Wat komt er nog allemaal bij kijken? De notaris!

Gisteren gingen we langs bij notaris Buylaert uit Torhout. Bij hem werd de akte verleden van ons huis in 2010 en ook nu zal hij ons bijstaan bij ons koppelwoningproject.

Blij dat we geweest zijn, want er komt blijkbaar toch het één en ander bij kijken. Een verkavelingsakte, een BTW-nummer aanvragen, BTW recupereren en betalen, een ander BTW-stelsel voor de koper,...

Qua kosten moet het al bij al nog goed meevallen. Geen reden om er niet mee door te gaan. En gelukkig blijkt de bangmakerij niet waar: we vallen niet onder de Wet Breyne omdat we geen woonklaar huis verkopen maar een wind- en waterdicht huis.

Next: hopen dat de architect snel klaar is met verkavelings- en bouwvergunning, een ereloon bepaald heeft en we naar een definitief ontwerp kunnen gaan. Daarna gaan we met alle meetstaten aan de slag om offertes op te vragen voor grondwerken, fundering, houtskelet (?), pleisterwerken, buitenschrijnwerk, energiebesparende maatregelen etc.

Eens alles goed berekend en geteld is, kunnen we een verkoopprijs bepalen en het tweede huis TE KOOP zetten. Dat gaat dus wel nog even duren! We hopen dat het daarna vlot verkocht geraakt. Dat zou eigenlijk wel moeten kunnen, want wij willen ook alleen de effectieve kosten recupereren. Geen winst dus, en ons werk om alles uit te zoeken krijgt men er gratis bij ;) Hopelijk ziet een potentiële koper dat ook zo! Wij denken ons alvast te kunnen onderscheiden door:

- BUDGET
Kleiner budget doordat afwerking zelf kan gedaan worden én in fases (bv. nog geen kinderen? Dan komt die trap en bovenverdieping later wel!)
Daaraan hangt meestal ook een veel kleinere hypothecaire lening (en dus een pak intresten uitgespaard. Zelfs aan huidige superlage rentevoeten is dat nog steeds een aardig bedragje na pakweg 25 jaar!)

- KWALITEIT
Kwalitatievere materialen dan de meeste 'sleutel op de deur' bedrijven waar kwaliteit vaak moet onderdoen voor de prijs. Wij gaan tenslotte in het andere huis wonen en kwaliteit is ook voor ons enorm belangrijk.
Wij schenken als eigenaar van het aanpalende huis ook extra aandacht aan geluidswerende isolatie, waardoor je niet zal merken dat je in een HOB woont.

- ONTWERP
Mooi, modern ontwerp: geen 'kies één van onze 5 standaardhuisjes uit de catalogus'
Qua indeling wordt ruimte gelaten voor zoveel mogelijk eigen keuzes (bv. aantal slaapkamers, grootte van de badkamer...). 

- TOEGANKELIJKHEID
Veel laagdrempeliger dan zelf bouwen en helemaal vanaf 0 moeten beginnen.

- RUIMTE & PRIVACY
Mooie oppervlakte: ondanks HOB nog +/- 600 m² grond met een leuke zuidgerichte tuin: de hele middag en avond zit de zon in je tuin. Je moet het dus ook niet stellen met de 2 of 3 are zoals in een 'nieuwe wijk', waar iedereen op elkaar wordt geplakt en je privacy zowel op straat als in je eigen tuin tot een minimum wordt herleid. Achteraan het perceel is de privacy optimaal: er is geen directe aansluiting met een achterbuur. Ook met privacy tegenover de directe buren (ja... dat zijn wij dus ;)) wordt rekening gehouden: doordat beide helften 'geschrankt' worden gebouwd, zit je ook op je terras niet naar je buren te luisteren!

- Leuke ligging: groen, veilig en toch dicht bij alles: 10 minuten naar E40, 10 minuten naar E403, Binnen een straal van 1 km wandelafstand vind je alles dat je nodig hebt: postkantoor, bakkers, slagers, banken, CM, centrumschool, kinderopvang, zwembad de Alk, recreatief domein (voetbal, Finse looppiste, tennis, sporthal...), Aldi, Okay, ...

- ENERGIEZUINIGHEID:

Wij gaan voor een zo laag mogelijk E-peil, eventueel met investeringen die voorzien worden voor een later tijdstip (bv. zonnepanelen later aan te sluiten). Doordat wij kijken naar houtskelet, presteren we sowieso al goed. Bovendien wordt zo'n houtskelet op één dag gezet nadat het enkele maanden in een droog en proper atelier wordt gemaakt.

Ik hoop snel meer te kunnen vertellen!

Eerste ontwerp & vergunning

Vandaag kregen wij het heugelijke nieuws bij de gemeente dat op basis van dit eerste ontwerp voor een koppelbouw (ehh... exclusief de Porsche) onze verkavelingsvergunning kan ingediend worden (ondanks een kleine afwijking in de voorschriften)!

Aan het ontwerp zelf gaat wel nog het één en ander veranderen.

Wat vinden jullie er van?

www.architectstijngoethals.be

Verkavelingsvergunning

Architect Stijn Goethals maakte al een mooi eerste ontwerp en gaat daarmee binnenkort aan tafel met de gemeente. We wachten in spanning af!

Volgende stap: de centen!

In 2010 sloten we een lening af voor ons huisje. We besloten het huis gedeeltelijk te renoveren en er in te wonen tot we konden bouwen en verhuizen.

Deze week regelden we een wederopname van het krediet dat we de laatste vijf jaar hebben ingelost bij BNP Paribas Fortis in Houthulst. We leenden toen al aan een -toen- "historisch lage rentevoet", maar die werd nu nóg een pak verlaagd! En gelukkig voor ons, want met rentes zoals in de jaren '80 en '90 hadden onze plannen er waarschijnlijk helemaal anders uit gezien.

De oude lening wordt nu uitgelengd, en het nieuwe deel wordt aan een nog iets lager tarief gezet. Over een maand zou het dossier moeten rond zijn en komen er middelen vrij voor onze nieuwbouw.

Ondertussen wordt er druk gerekend en worden alle kleine stukjes en beetjes samengeteld om ons uiteindelijke budget te bepalen. In 2015 wordt de brieksriem alvast serieus aangespannen ;) Sparen, sparen en nog eens sparen. Die reis naar Amerika? Die komt nog wel... Ooit ;)

Next up: de verkavelingsvergunning. Met een basisschets van de plannen gaan we straks een aanvraag indienen bij de gemeente. We voldoen niet aan alle voorwaarden, dus we wachten nog in spanning af.

Welkom!

Hoi hoi :)

Op deze blog houden we onze vrienden, familie en onbekende internetwezens met bouwplannen op de hoogte van onze avonturen.

Twee weken geleden zetten we de eerste stap: de landmeter kwam langs! Het werd uiteindelijk Klaas Desaever uit Veurne. Hij kwam als goedkoopste uit drie offertes. Die leverde alvast een gedetailleerd plan af van onze bouwgrond met bestaande woning, waar ook de inplanting van het bestaande huis, alle bomen en alle hoogtes tov zeeniveau op staan. 

De eerste stappen bij de bank zijn gezet en nu kunnen we hopelijk snel richting een voorontwerp dat kan beantwoorden aan de duizend regeltjes uit de bouwvoorschriften van de gemeente. Een moderne, compacte maar functionele woning met plat dak, laag e-peil en veel lichtinval op een klein budget.

Wij gaan zoveel mogelijk zelf doen, op de constructie na. Hier valt dus veel info te rapen voor andere zelfbouwenthousiastelingen ;)

Laat gerust je commentaren na of stuur ons een mailtje als je vragen hebt. Wij kregen ook veel hulp van andere bloggers!

Fingers crossed!